PachtvertragDie GbR Th. Bliese/ B.

Pachtvertrag
Die GbR Th. Bliese/ B. Schwiemann, Grüner Weg 3-5, 14532 Stahnsdorf, nachfolgend
- Verpächter - genannt
und ………………………………………………………….
nachfolgend - Pächter - genannt,
schließen hiermit folgenden Pachtvertrag:
§ 1 Vertragsgegenstand
1. Der Verpächter verpachtet hiermit seine im FIT 2000 Tennis- und Fitness-Center
Stahnsdorf, Grüner Weg 3-5, 14532 Stahnsdorf betriebene Gaststätte an den Pächter.
2. Das Pachtobjekt umfasst alle in Anlage 1 dieses Vertrages aufgeführten Räumlichkeiten.
3. Mitverpachtet wird das gesamte Wirtschaftsinventar sowie die dekorative Ausstattung, die
in Anlage 2 dieses Vertrages aufgeführt sind. Der Verpächter versichert, daß dieses in seinem
Eigentum steht.
Mit der Unterzeichnung der Anlage 2 erkennt der Pächter dessen Richtigkeit und
Vollständigkeit an und verzichtet auf die Geltendmachung etwaiger Mängel.
4. Außenstände und Verbindlichkeiten des Verpächters werden vom Pächter nicht
übernommen.
5. Sollten die für den Gaststättenbetrieb bestimmten Inventarstücke nach Meinung des
Pächters nicht ausreichen, hat er das Fehlende auf eigenen Kosten zu beschaffen. Vom
Pächter beschaffte Inventarstücke bleiben in seinem Eigentum.
§ 2 Beginn des Pachtverhältnisses und Kündigung
Das Pachtverhältnis beginnt am 01.01.2015 und wird für 5 Jahre eingegangen. Es endet somit
zum 31.12.2019. Wird das Pachtverhältnis nicht spätestens 3 Monate vor Ablauf von einer der
Vertragsparteien gekündigt, so verlängert es sich jeweils um 2 Jahre bei gleichbleibender
Kündigungsfrist.
Der Verpächter kann das Pachtverhältnis in folgenden Fällen ohne Einhaltung einer
Kündigungsfrist kündigen und sofortige Räumung und Herausgabe des Pachtobjektes
verlangen :
a) wenn der Pächter mit der Zahlung eines Pachtzinses länger als 4 Wochen im Verzug ist,
b) wenn über das Vermögen des Pächters das Konkursverfahren oder ein gerichtliches
Vergleichsverfahren eröffnet wird,
c) wenn durch die Betriebsführung der gute Ruf der Gaststätte bzw. des FIT 2000 Tennisund
Fitness-Centers Stahnsdorf erheblich gefährdet wird, der Pächter in grober Weise gegen
öffentlich-rechtliche Pflichten verstößt oder die Gastwirtschaft aus einem Grund, der dem
Pächter anzulasten ist, auf Weisung einer Behörde geschlossen wird,
d) wenn der Pächter wegen einer Straftat , die mit der Führung der Gaststätte in
Zusammenhang steht, rechtskräftig zu einer Freiheits- oder Geldstrafe verurteilt wird,
e) wenn der Pächter grob gegen die Bestimmungen dieses Pachtvertrages verstößt und dieses
Verhalten trotz Abmahnung durch den Verpächter fortsetzt.
Jede ordentliche oder außerordentliche Kündigung des Pachtverhältnisses muß durch
eingeschriebenen Brief erfolgen.
§ 3 Pachtzins
Zwischen den Vertragsparteien wird ein gestaffelter Pachtzins für die in § 1 angeführte
Nutzfläche vereinbart.
Der Pachtzins ist jeweils zum 5. des Kalendermonats, erstmals zum 05.09.2013 zu zahlen.
Bei verspäteter Zahlung kann der Verpächter jährlich 15% Verzugszinsen berechnen.
Folgende Staffelung wird vereinbart:
01.01.2015 - 31.12.2015 : 0,00 €
Ab 01.01.2016 : monatlich 185,00 € zzgl. 19% Mwst.
Ab 01.01.2017 : monatlich 435,00 € zzgl. 19% Mwst.
Ab 01.09.2018 : monatlich 685,00 € zzgl. 19% Mwst.
Erweitert sich die Nutzfläche der Gastwirtschaft, z.B. durch Baumaßnahmen, so erhöht sich
nach Inbetriebnahme der Pachtzins entsprechend der Zunahme an Quadratmetern Nutzfläche.
Die Staffelung des Pachtzinses bleibt davon unberührt.
§ 4 Beendigung des Pachtverhältnisses/ Außerordentliche Kündigung
Das Pachtverhältnis endet gemäß § 2 dieses Vertrages.
Der Pächter und der Verpächter haben ein außerordentliches Kündigungsrecht, das sie zum
31.12.2016 in Anspruch nehmen können. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum
31.12.2016.
§ 5 Betriebskosten
Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt monatlich gemäß Anlage 3 dieses Vertrages.
Grundlage der Abrechnung sind die relevanten Rechnungen der Versorger/ Lieferanten, die
an das FIT 2000 gestellt werden. Auf Wunsch kann der Pächter diese einsehen.
§ 6 Instandhaltung
Der Pächter hat die Räume und das Inventar pfleglich zu behandeln, regelmäßig zu säubern
und für die laufende Instandhaltung zu sorgen. Ersatz für abhanden gekommene und
unbrauchbar gewordene Inventarstücke hat der Pächter auf seine Kosten zu beschaffen. Sie
gehen in das Eigentum des Verpächters über.
Die Kosten für die Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sämtlicher verpachteter Räume
sowie des Inventars trägt der Pächter. Schäden am und im Gebäude (Mauerwerk,
Fensterrahmen, Wände, Decken), die nicht durch unsachgemäße Behandlung durch den
Pächter verursacht worden sind, sind auf Kosten des Verpächters zu beheben.
Abänderungen irgendwelcher Art bedürfen der Zustimmung des Verpächters, dies gilt
insbesondere für bauliche Veränderungen.
Werterhöhende Maßnahmen sind dem Pächter nur dann bei Pachtende zu vergüten, wenn das
gesondert schriftlich vereinbart wurde. Die Werterhöhung errechnet sich nach dem Zustand
und Werterhöhung bei Pachtende und nicht nach den getätigten Investitionen.
§ 7 Eintritt des Pächters in bestehende Verträge
Zwischen der Freiberger Brauhaus GmbH, Am Fürstenwald, 09599 Freiberg und dem
Verpächter besteht ein Leistungs- und Bezugsvertrag seit dem 20.07.2012. Für die Dauer des
Pachtverhältnisses tritt der Pächter in alle Verpflichtungen, die sich aus § 3 dieses Vertrages
ergeben, ein. Der Vertrag liegt dem Pächter vor. Die Zustimmung seitens der Freiberger
Brauhaus GmbH liegt vor.
§ 8 Unterverpachtung
Eine Unterverpachtung ist nicht gestattet.
§ 9 Sonstige Pflichten des Pächters
Die Gastwirtschaft wird als Nichtraucher-Speiserestaurant mit warmer und kalter Küche
geführt.
Das Betreiben von Spielautomaten ist nicht gestattet.
Die Abrechnung der Betriebskosten wird in Anlage 3 dieses Vertrages geregelt.
Öffnungszeiten:
Der tägliche Beginn des Geschäftsbetriebes sollte nicht nach 12.00 Uhr liegen.
Die Schließzeit sollte nicht vor Geschäftsschluss des FIT 2000 liegen.
Der Pächter erhält eine Schließvollmacht für das Gebäude des FIT 2000 Tennis- und Fitness-
Centers. Die Belehrung bzw. Einweisung zu seinen diesbezüglichen Pflichten, die in
Anlage 4 dieses Vertrages festgehalten sind, werden hiermit akzeptiert.
Ohne Zustimmung des Verpächters darf der Pächter während der Öffnungszeiten des
FIT 2000 Tennis- und Fitness-Centers keine geschlossenen Veranstaltungen in der Gaststätte
durchführen.
Der Pächter ist verpflichtet, Veranstaltungen des Verpächters gastronomisch zu versorgen, die
mindestens 3 Wochen vor dem Veranstaltungstermin durch den Verpächter angemeldet
werden. Wird diese Frist unterschritten, besteht diese Verpflichtung nicht.
§ 10 Kaution
Zu Sicherstellung der Ansprüche des Verpächters aus dem Pachtverhältnis hat der Pächter bis
zum 01.01.2015 eine Kaution in Höhe von 1.500,00 € zu zahlen.
§ 11 Haftungsausschluss
Der Pächter hat die Gastwirtschaft besichtigt und. Er erklärt hiermit, daß sich der Betrieb und
die Räume in ordnungsgemäßem Zustand befinden und irgendwelche Mängel nicht bestehen.
§ 12 Geschäftsbücher
Der Verpächter übergibt dem Pächter bei Pachtbeginn die zur Weiterführung der
Gastwirtschaft erforderlichen Aufzeichnungen.
§ 13 Besichtigung durch den Verpächter
Der Verpächter oder eine von ihm bevollmächtigte Person ist berechtigt, sich nach
Abstimmung mit dem Pächter jederzeit vom Zustand des Pachtobjektes sowie des Inventars
zu überzeugen.
Bei Beendigung des Pachtverhältnisses hat der Pächter das Pachtobjekt nebst Inventar
unverzüglich in ordnungsgemäßem Zustand herauszugeben.
Einrichtungen, die der Pächter in den Pachträumen angebracht hat, muß er bei
Pachtbeendigung unter Wiederherstellung des früheren Zustandes entfernen.
Der Verpächter hat bei Pachtende binnen eines Monats die Kaution an den Pächter
auszuzahlen, soweit er nicht bis dahin Ansprüche gegen den Pächter geltend gemacht hat.
§ 14 Schließvollmacht/Schlüsselübergabe
Der Pächter erhält 2 Sätze Schlüssel mit je einem Schlüssel
1. für die Haupteingangstür
2. für die Restauranteingangstür
3. für die Einbruchmeldeanlage
4. für die Durchgangstür zum Vorratsraum bzw. zu Umkleideräumen, Sauna, Solarium,
Tennishalle und Treppenhaus.
5. für die Bedienung der Rolljalousie am Counter
Der Pächter bestätigt mit seiner Unterschrift die Einweisung in die notwendigen Vorgänge für
die Scharf-/Unscharfschaltung der Alarmanlage sowie den Empfang der o.g. Schlüssel.
Ohne Zustimmung des Verpächters dürfen keine weiteren Schlüsselduplikate angefertigt
werden. Für Schäden durch Verstoß gegen diese Vereinbarung haftet der Pächter.
Er ist hiermit bevollmächtigt, die genannten Schlüssel zur Durchführung seiner
Geschäftstätigkeit gemäß dem Pachtvertrag zu verwenden.
§ 15 Nebenabreden
Neben den vorstehend getroffenen Vereinbarungen bestehen keine mündlichen
Nebenabreden. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
Stahnsdorf,
____________________________ ____________________________
Th. Bliese/ B. Schwiemann
Anlage 1 zum Pachtvertrag
Verpachtete Räumlichkeiten
1. Vorratsraum Küche mit Kühlzelle
2. WC Küche
3. Küche
4. Restaurant (73,5 qm)
5. Terrasse
6. Vorratsraum
7. WC Damen 50%
8. WC Herren 50%
Anlage 2 zum Pachtvertrag
Wirtschaftsinventar und dekorative Ausstattung

Kết quả (Việt) 1:

Hợp đồng thuêGbR th. Oejo / sinh Salazar, màu xanh lá cây cách 3-5, 14532 Stahnsdorf, sau đây gọi tắt để-Lessor - được gọi làund ………………………………………………………….dưới đây - người thuê nhà - được gọi là.Này cho thuê sau gần:§ 1 đối tượng của hợp đồng1. lessor hướng cho thuê của mình tại Trung tâm quần vợt và thể dục phù hợp với 2000Stahnsdorf, màu xanh lá cây 3-5, 14532 Stahnsdorf điều hành nhà hàng trên những người thuê nhà.2. đối tượng cho thuê bao gồm tất cả các tiện nghi được liệt kê trong phụ lục 1 thỏa thuận này.3. Mitverpachtet là hàng tồn kho toàn bộ của nền kinh tế cũng như thiết kế trang trí, cácđược liệt kê trong phụ lục 2 đến thỏa thuận này. Lessor được đảm bảo, rằng điều này trongBất động sản có sẵn.Chữ ký phụ lục 2 nhận ra người thuê nhà của độ chính xác vàĐầy đủ của và từ bỏ quyền yêu cầu bồi thường của bất kỳ sự thiếu hụt.4. các tài khoản phải thu và trách nhiệm pháp lý của lessor sẽ chứ không phải bởi những người thuê nhàthực hiện trên.5. nếu các đèn chiếu sáng cho các hoạt động nhà hàng theo cácNgười thuê nhà là không đủ, ông phải có được thiếu với chi phí của riêng. Bởi cácLịch thi đấu mua người thuê nhà ở lại tài sản của mình.Điều 2 bắt đầu hợp đồng thuê và hủy bỏViệc cho thuê bắt đầu trên các retrofits và sẽ được nhập vào trong 5 năm. Nó kết thúc như vậyđể 31.12.2019. Là cho thuê không muộn hơn 3 tháng trước khi hết hạn của mộtBên chấm dứt, do đó, nó kéo dài 2 năm với hằng sốThông báo thời gian.Lessor có thể thuê trong các trường hợp sau đây mà không phù hợp với mộtThông báo hủy bỏ và di tản ngay lập tức và đầu hàng của đối tượng cho thuêyêu cầu:((a)) nếu người thuê nhà phải trả một thuê là hơn 4 tuần trong nợ,(b) nếu tài sản của đồng thủ tục phá sản hoặc một tư phápSo sánh sẽ được mở ra.(c) nếu, bởi việc quản lý danh tiếng của nhà hàng hoặc bóng phù hợp với 2000Phòng tập thể dục Stahnsdorf là đáng kể nguy cơ tuyệt chủng người thuê nhà một cách tổng chống lạikhu vực chung nhiệm vụ vi phạm hoặc nhà hàng cho một lý do, của cácNgười thuê nhà là để đổ lỗi, đóng cửa vào các hướng dẫn từ bất kỳ quyền gì.(d) nếu người thuê nhà cho một hành vi phạm tội với việc quản lý nhà ởBối cảnh là, cuối cùng bị kết án một tự do hoặc phạt tiền.(e) nếu thuê hiển nhiên vi phạm các quy định của hợp đồng thuê này và điều nàyTiếp tục hành vi mặc dù chú ý bởi lessor.Bất kỳ chấm dứt bình thường hoặc bất thường của mối quan hệ hợp đồng thuê nhà cần phảilà đăng ký thư.§ 3 cho thuêGiữa các bên là một khoản thanh toán tiền thuê nhà khác biệt nhất định trong § 1Không gian đã đồng ý.Tiền thuê nhà là mỗi thứ 5 của tháng, cho lần đầu tiên để thanh toán 05.09.2013.Trong trường hợp bị trì hoãn thanh toán, lessor có thể tính toán 15% lãi suất hàng năm.Sau tốt nghiệp đã đồng ý:Retrofits 31.12.2015: 0,00 €Từ 01.01.2016: Hàng tháng €185,00 cộng 19% thuế VATTừ 01.01.2017: Hàng tháng €435,00 plus 19% thuế VATTừ 01.09.2018: Hàng tháng €685,00 plus 19% thuế VATMở rộng lĩnh vực có thể sử dụng nhà hàng chính nó E.g. thông qua xây dựng các biện pháp, tăngSau khi đưa vào hoạt động cho thuê theo sự gia tăng trong mét vuông diện tích không gian thương mại.Kinh ngạc của tiền thuê nhà vẫn không bị ảnh hưởng.Phần 4 chấm dứt hợp đồng thuê / bất thường thông báo chấm dứtCho thuê kết thúc phù hợp với phần 2 của thỏa thuận này.Những người thuê nhà và chủ nhà có một chấm dứt bất thường đúng, nó để cácđiền vào yêu cầu bồi thường có thể mất. Thời gian hủy bỏ là 3 tháng để cácđầy.§ 5 chi phí vận hànhChi phí vận hành phải trả hàng tháng theo phụ lục 3 của thỏa thuận này.Hoá đơn có liên quan của các nhà cung cấp / nhà cung cấp, được dựa trên việc giải quyết cácnăm 2000 phù hợp với cung cấp. Theo yêu cầu, những người thuê nhà có thể nhìn thấy chúng.§ 6 bảo trìNgười thuê nhà có để điều trị các phòng và hàng tồn kho với việc chăm sóc, thường xuyên để làm sạchvà để đảm bảo việc duy trì liên tục. Thay thế cho mất vàngười thuê nhà có để mua tại mình chi phí đèn chiếu sáng không sử dụng được. Bạntài sản của lessor.Các chi phí để bảo trì và thẩm Mỹ sửa chữa tất cả đã cho thuê không giancũng như hàng tồn kho mang những người thuê nhà. Thiệt hại và trong xây dựng (xây dựng,Cửa sổ khung, tường, trần), không phải từ các xử lý không đúng bởi cácNgười thuê nhà đã được tạo ra, là sửa chữa tại chi phí của lessor.Sửa đổi của bất kỳ loại yêu cầu sự đồng ý của lessor, điều này áp dụngđặc biệt cho thay đổi cấu trúc.Nâng cao giá trị các biện pháp phải được thanh toán cho người thuê nhà chỉ tại Pachtende, khi cácđã được đồng ý một cách riêng biệt bằng văn bản. Sự gia tăng trong giá trị được tính theo tiểu bangvà sự đánh giá cao tại Pachtende và không để các khoản đầu tư.§ 7 nhập học của người thuê nhà ở hợp đồng hiện tạiGiữa Freiberger Brauhaus GmbH, ngày Fürstenwald, 09599 Freiberg và cácMột hiệu suất và mua thỏa thuận tồn tại kể từ khi 20.07.2012 chủ nhà. Trong suốt thời gian cácMối quan hệ hợp đồng thuê xảy ra những người thuê nhà ở tất cả các nghĩa vụ, các kết quả từ phần 3 của thỏa thuận nàykết quả, một. Hợp đồng là leaseholder. Sự đồng ý của Franches MontagnesBrauhaus GmbH tồn tại.§ 8 tiểu cho thuêCho phép phụ không được phép.§ 9 các nghĩa vụ của người thuê nhàNhà hàng là như hút thuốc nhà hàng với các món ăn nóng và lạnhlãnh đạo.Hoạt động của máy khe cắm không được phép.Giải quyết chi phí điều hành được quy định tại phụ lục 3 của thỏa thuận này.Giờ mở cửa:Đầu hàng ngày hoạt động kinh doanh không phải là sau 12:00.Không nên thời gian đóng cửa trước khi đóng của kinh doanh phù hợp với 2000 nói dối.Những người thuê nhà sẽ nhận được một proxy chặt chẽ cho việc xây dựng phù hợp với 2000 Sân tennis và thể dụcTrung tâm. Hướng dẫn hoặc hướng dẫn để các nghĩa vụ liên quan, các trongPhụ lục 4 với thỏa thuận này được ghi lại, bằng văn bản này được chấp nhận.Mà không có sự đồng ý của lessor, người thuê nhà có thể trong giờ mở cửa của cácPhù hợp với 2000 Sân tennis và phòng tập thể dục không đóng cửa các sự kiện trong nhà hàngthực hiện.Những người thuê nhà có nghĩa vụ để các sự kiện ẩm thực của lessor, cácít nhất 3 tuần trước ngày của sự kiện báo cáo của lessor. Thời gian này giảm xuống dưới, điều này là không có nghĩa vụ.§ 10 khoản tiền gửiĐể đảm bảo các yêu cầu của lessor cho thuê, người thuê nhà có đểsẽ phải trả một khoản tiền gửi với số tiền €1.500,00 cho các retrofits.§ 11 giới hạn trách nhiệmNhững người thuê nhà đã viếng thăm nhà hàng và. Ông tuyên bố rằng để các hoạt động vàCác phòng trong tình trạng tốt và không tồn tại bất kỳ Khuyết tật.§ 12 kinh doanh booksLessor đi những người thuê nhà ở đầu của hợp đồng thuê để tiếp tục của cácHồ sơ yêu cầu cung cấp thực phẩm.§ 13 kiểm tra bởi lessorChủ nhà hoặc bất kỳ người nào cho phép anh ta đều được hưởng để sau khiTham khảo ý kiến với những người thuê nhà bất cứ lúc nào bởi tình trạng của các đối tượng đã cho thuê và hàng tồn khođể thuyết phục.Lúc chấm dứt hợp đồng thuê, người thuê nhà có các đối tượng cho thuê ngoài hàng tồn khođể phát hành ngay lập tức trong tình trạng tốt.Tiện nghi, thuê trong các cơ sở cho thuê mang lại trên, ông phải lúcKhôi phục chấm dứt hợp đồng thuê nhà cựu điều kiện loại bỏ.Lessor có các khoản tiền gửi cho người thuê nhà ở Pachtende trong vòng một thángđể trả hết, càng xa càng tốt, ông đã khẳng định tuyên bố chống lại những người thuê nhà không phải cho đến lúc đó.§ 14 khóa ủy quyền/phímNhững người thuê nhà nhận được 2 bộ phím moãi phím1. đối với các cửa lối vào chính2. đối với lối vào nhà hàng3. đối với các hệ thống báo động chống trộm4. đối với các đoạn văn phòng lưu trữ hoặc khóa phòng, Phòng xông hơi, Phòng tắm nắng, cửaBóng Hall và cầu thang.5. đối với hoạt động của những người mù con lăn tại quầyNhững người thuê nhà xác nhận với chữ ký của ông giảng dạy trong các hoạt động cần thiết choCác vũ / giải giáp hệ thống báo động cũng như việc tiếp nhận của chính nêu.Mà không có sự đồng ý của lessor có thể lặp lại một quan trọng thực hiện. Những người thuê nhà là chịu trách nhiệm về các thiệt hại do vi phạm thỏa thuận này.Ông là bằng văn bản này cho phép, chìa khóa ở trên để thực hiệnĐể sử dụng hoạt động kinh doanh theo quy định của hợp đồng thuê.thỏa thuận § 15Ngoài các Hiệp định ở trên, không có không có răng miệngThỏa thuận bổ sung. Thay đổi và bổ sung vào bản hợp đồng này phải bằng văn bản.Stahnsdorf,____________________________ ____________________________Th. Oejo / sinh SalazarPhụ lục 1 để hợp đồng cho thuêLà cho thuê tại chỗ1 phòng đựng thức ăn nhà bếp với làm mát di động2. WC Nhà bếp3. nhà bếp4. Nhà hàng (73,5 m2)5. terrace6 phòng đựng thức ăn7 WC nữ 50%8 WC Nam 50%Phụ lục 2 để cho thuêHàng tồn kho kinh doanh và trang trí